苏州常熟消防维修|消防维保|消防设备维修保养|消防主机维修

消防设备器材维修保养制度

1、单位的消防设施器材实行专人或定人管理制度。

2、管理人员对消防器材定期进行检查和保养，确保器材的完好有效。

3、发现消防器材有损坏丢失等问题，及时报告保卫部门查清原因后进行维修和更换。

4、消防设施器材到期，及时到消防部门检测维修并予以办理更换。

5、本着“谁主管，谁负责”的原则，正确管理好消防器材，切防丢失、损坏。

6、消防设施器材严禁挪作他用，对擅自挪作他用保管不力的，要报告领导，给予处理。灭火器材的设置位置，保证方便可取，严禁随便改变位置。

消防设备管理保养制度

1.0目的：为了确保消防器材的正常使用和起到防火、灭火的应急作用。

2.0适用范围：小区任何公共区域的消防设施设备的管理。

3.0管理程序： WWW.GSTCP.COM

3.1小区内的所有消防设施设备器材均由管理处统一实施有效的管理；

3.2严格执行管理处制定的消防器材使用、保养、保管制度；

3.3消防设施设备包括器材应印有管理处统一的消防明显标志及编排号；

3.4消防水源、器材、设备未经管理处经理同意，不得擅自使用或挪用；

3.5灭火器放置的位置要明显、合理，有紧急情况便于使用，但又不阻碍他人，灭火器必须按楼层号进行编号，防止遗失，灭火器箱必须用管理处统一印制的消防封条予以封住，杜绝别人乱使用；

3.6消防管要做明显的消防标志，方便区分使用，更利于加强管理； 3.7消防栓应按编号，统一用消防封条进行封闭，杜绝有人乱使用水源和动用设施；

3.8消防斧、消防车扳手、消防服、消防撬、消防绳，必须统一摆放、统一管理，交接班必须进行清点，并做好相关使用登记工作；

3.9 消防泵、喷淋泵必须保持正常运转供水，消防水泵必须控制在自动状态，以便于及时有效地进行灭火工作；

3.10 物业管理处根据实际情况，要定期按时更换灭火器材的药剂、充氧等工作；

3.11 各用户单元内或自备的消防器材由用户自行负责保养、更换，检查用户单元消防工作落实情况由管理处组织进行，同时做好记录备案；

3.12 消防通道经常检查，不准放杂物，保持通道畅通干净，防火门应经常处于关闭状态，能够安全有效的隔绝不安全隐患；

4.0消防器材的保养制度：

4.1灭火器保养做到无灰尘、喷咀通，位置摆放符合规定，压力值正常，四周无其它物品堆放；

4.2消防栓保养做到经常加油，并保持清洁，无生锈，衔接口正常，无滴水现象；

4.3水带做到卷紧放齐，保持水带无破裂，水带衔接口正常，水带箱玻璃保持清洁光亮，无灰尘；

4.4自动灭火系统、消防排烟设备，防火门和消防栓都要定期进行测试，凡失灵损坏的要及时维修更换，确保其处于正常的预警预防状态；

4.5消防系统需停水维修时，必须先经过消防监督机构批准并安排有效的准备应急措施；

4.6消防水管应及时进行外表层油漆的翻新工作，所有消防提示语、警示语应经常翻新，做到真正达到醒目，起到警示提醒作用；

4.7根据消防设施的用途、特性，应制定具体合理的维修保养计划。

5.0基本要求：

5.1必须明确消防器材的确切位置，以及特性和操作。

5.2消防设施器材无损坏、故障、作废过期等现象，确保正确投入使用。

消防主机维修检测维保

1）每天应检查控制器的故障报警、自检、消音功能以及主、备电源自动切换功能是否正常。

2）控制器自发货之日起, 3个月内应开机通电，通电时间不少于24小时，否则蓄电池可能会因常时间得不到充电而损坏。

3）每季度将控制器切换至备电工作一段时间，使电池放电，然后接通主电，对电池充电。

4）控制器应保持连续正常运行,不得随意中断，长期关机可能会使系统受到损坏。

5）打印机缺纸时,应及时更换打印纸。

6）控制器在运行过程中出现故障时，应认真记录，将控制器液晶、数码管和指示灯的当前状态以及出现故障时的操作过程记录下来，及时通知有关人员，以便分析故障原因。

7）某些部件出现故障后，为了消除声报警信号，在维护人员到达前可采取屏蔽措施，将该部件屏蔽掉，维护后应取消屏蔽。

8）废弃控制器时，应拆除装于底部的蓄电池，并对其单独处理。

6.2常见故障分析与排除

6.2.1开机后，控制器不工作，面板无显示

可能的原因有：（1）主电保险丝熔断；（2）因运输振动等原因，使电源或主板损坏。

处理措施：（1）用万用表检查交流电源输入电压是否在规定的范围内，并检查主电保险丝是否熔断；（2）用万用表检查开关电源到主板的电源端子5V、24V输出是否正常（当5V低于4.75V时，控制器不能启动），从而判定开关电源是否损坏；（3）若电源正常，则可能主板损坏，需进行更换。

若主电保险丝熔断，可更换1个相同规格的保险丝（AC250V，2A）。

若电源损坏，需更换电源，但应注意必须保证与原接线一致，同时应防止电池的两根线不能短路。

若主板损坏，可更换主板，应保证所有接线正确，连接器连接正确。

6.2.2某些设备无法启动，且启动后测量设备启动端电压低于20V

可能的原因有：（1）导线太细，因设备启动电流大，使线路压降太大、启动端电压太低；（2）线路有问题，接头未处理好，接头处压降太大。

处理措施：（1）更换线路，选用线径合适的导线；（2）检查线路，将接头处理好。

6.2.3现场紧急启动按钮按下后，灭火设备不动作

可能的原因有：（1）紧急启动按钮不能自锁或损坏。（2）接线不对，按钮按下时没有将信号送到对应端口。（3）系统设置中该功能为禁止状态。（4）现场紧急停止按钮被按下。

处理措施：（1）再按一下启动按钮，检查按钮能否自锁。（2）用万用表检查接线是否正确。（3）在系统设置中将该功能设置为允许。（4）检查现场停止按钮，使其处于释放状态。

6.2.4现场紧急停止按钮按下，设备不能停止 WWW.GSTHWXF.COM

可能的原因有：（1）紧急停止按钮不能自锁或损坏。（2）接线不对，停止按钮按下时没有将信号送到对应端口。（3）系统设置中该功能为禁止。（4）控制器紧急启动按钮被按下。

处理措施：（1）再按一下停止按钮，检查按钮能否自锁。（2）用万用表检查接线是否正确。（3）在系统设置中将该功能设置为允许。（4）检查控制器面板上的紧急启动按钮，使其处于释放状态。

6.2.5控制器始终报“备电故障”

可能的原因有：（1）因长期关机蓄电池未得到及时充电而损坏；（2）因长期使用，蓄电池未得到定期放电而损坏；（3）备电保险丝熔断；（4）开关电源有问题。

处理措施：（1）用万用表检查电源BT+、BT-两端电压，若低于20V则电池可能损坏，需更换；（2）若电池电压大于22V，主电开关关掉后可工作几秒～几分钟，则电池容量不足；连续充电48小时后，若仍不正常，则判定电池已损坏；（3）若蓄电池完好且电压正常，则可能电源有问题。

随着现代建筑高度和广度的不断扩展，人民生活水准的不断提高，建筑消防设施已成为建筑设备工程的重要部分，消防的安全管理工作也已成为国民经济和社会发展的重要组成部分，直接关系到人民生命财产安全和社会的稳定。因此，切实采取措施，加强消防维保工作已刻不容缓。

1 加强消防设施维护与保养工作管理的必要性

建筑消防系统设施存在着自然老化、使用性和耗用性老化，产品的可靠性、稳定性等性能较差进而会造成消防设施瘫痪或关闭。完善的设计、良好的施工质量和科学的技术检测，仅可以保证建筑消防系统设施进入良好的初始运行状态，并不能确保系统始终完好如初。特别是一些新建、扩建、改建单位，单纯性地为了过验收关而配备消防设施，一旦通过验收，就出现了无人管理的情况。因此，为了加强建筑消防设施的使用维护管理，保证其正常运行，提高建筑物的防御火灾能力，加强建筑消防维保维护管理就显得非常的必要。

2 消防设施维护与保养管理人员素质的专业化

由于现代消防维护涉及强、弱电、通风、计算机、给排水、暖通、机械等专业，要求从业人员对以上专业在消防上的应用十分熟悉，不仅具有熟练的修理经验，而且要具备相应的检测工具和维修工具等，既需了解施工标准、设备安装和功能，也要明确设备内部的工作原理，熟练拆卸和修理工艺。这些人员应该是经过专业的系统理论学习和具备丰富的实践修理经验，对系统能制定科学的维护保养计划，对隐患能及时发现及排除，发现设备工作故障能简单更换，从而减少故障及消防隐患，避免维护设备更换费用增大等问题出现。综上所述，消防维保工作对维保公司的人员素质和内部管理要求非常高，该公司必需拥有一支独立自主、技术实力雄厚的消防技术服务队伍，所有的消防技术服务人员，均要经过严格的上岗前技术培训，合格后方可上岗服务，且不同程度地具备参加过一些各种类型项目的现场消防设备的安装调试维修实际工作经验，并能熟悉诸多消防设备厂家的消防产品。

3 消防维护与保养管理规程与细则

为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运行，使系统随时处于准工作状态，能够随时发现灾情、及时控制联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情，维保人员应制定一套行之有效的消防系统维护与保养方案。参阅相关作业规程、规范及施工经历，简单介绍几条消防系统维护与保养规程与细则，条文如下：

3.1一般规定：火灾自动报警系统一旦投入使用，就应该严格管理。系统必须要有专人负责，坚持 24小时值班制度，无关人员不得随意触动。系统的操作维护人员应是经过专门培训，并经消防监督机构组织考试合格的专门人员，值班人员应熟悉掌握本系统的工作原理和操作规程，应对本单位火灾自动报警系统的报警区域和探测区域的划分熟悉掌握。

使用单位必须有系统竣工图，设备技术资料、使用说明书、调试开通报告、竣工报告、竣工验收情况表等有关资料，建立系统的一套完整技术档案，以利系统的使用和维护。

应建立系统操作使用规程，明确值班人员职责，做好系统运行记录和维护图表。

3.2 定期检查：系统投入正常使用后，为确保运行正常和可靠性，必须严格按定期检查制度进行定期查和试验。每日检查：使用单位值班人员每日应检查集中报警控制器和区域报警控制器的功能（如火警功能、故障功能、复位、消音等）是否正常，有关指示灯有否损坏，值班人员应将每日检查、处理问题情况记录在日记录表中。

每周检查：进行主、备电源自动转换试验。WWW.ZMJAXF.COM

季度试验和检查：使用单位每季度对火灾自动报警系统的功能应作下列试验和检查：

按生产厂家说明书的要求，用专用加烟（或加温）等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，确认灯显示是否清晰。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换。试验火灾警报装置的声、光显示是否正常，在实际操作试验时，可一次全部进行试验，也可部分进行试验，但试验前一定要作好妥善安排，以防造成不应有的恐慌和混乱。自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电动报警装置，应试验它们的报警功能、信号显示是否正常。备用电源进行 1~2次充放电试验，1~2次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常，具体试验方法：切断主电源，看是否主电源换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯，4小时后，再恢复主电源供电，看是否自动转换，再检查一下备用电源是否正常充电。

有联动控制功能的系统，应用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能是否正常；防排烟设备、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备；室内消火栓、自动喷水灭火系统等的控制设备；卤代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等固定灭火系统的控制设备；火灾事故广播、火灾事故照明及疏散指示标志灯。以上试验均应有信号反馈至消防控制室，且信号清晰。

强制消防电梯停于首层试验，如条件许可，客梯和货梯也宜切除外选，接通内选，进行一次强制电梯停于首层试验。消防通信设备应进行消防控制室与所设置的所有对讲电话通话试验、电话插孔通话试验，通话应畅通，语音应清楚。

检查所有的手动、自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门、防火卷帘等转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等是否正常。进行强制切除非消防电源功能试验。

检查备品备件、专用工具及加烟、加温试验装置等是否齐备，并处于安全无损和适当保护状态。

直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态。巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间。可燃气体探测器应按生产厂家说明书的要求进行试验和检查。

年度检查试验：使用单位每年对火灾自动报警系统的功能应作下列检查试验，并填写年检登记表：

按生产厂家说明书的要求，用专用加烟（或加温）试验器对安装的所有探测器分期分批进行检查试验，至少全部检查试验一遍；季度试验和检查中各项所列的检查和试验项目进行实验动作试验；季度试验和检查中进行模拟试验；试验火灾事故广播设备的功能是否正常，在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态（开或关），都应能紧急切换到火灾事故广播通道上，且音响清晰；检查所有接线端子是否松动、破损和脱落。

3.3消防维护保养。对消防系统设备的外部清洁及部分附件的维护保养由消防管理中心主管指导完成。

每班次消防员应对消防设备外部清洁一次，用压缩空气进行吹污、吹尘，再用干的干净抹布擦拭，保持设备光洁。

消防系统设备故障的维修一般不超过 8 小时，在 8 小时内无法解决的，应将其故障原因、解决时间上报物业部经理，并按批准的时间限期解决。

需外委维修的，由消防管理中心主管委托安装厂家或公安消防局进行维修保养。

消防泵维护保养见《给排水设备设施维修保养标准作业规程》相关要点。

消防系统设备的检查、维护保养均应有完整的记录，分类归档管理，保存期五年。

苏州常熟智淼消防专业维修：

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2、液晶显示屏：白屏、黑屏、花屏、蓝屏无字符故障；

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